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外围指数代码是多少|此路不通!借道住房租赁发债,富力等房企发行计划受阻

时间:2020-01-10 12:22:45 编辑:

外围指数代码是多少|此路不通!借道住房租赁发债,富力等房企发行计划受阻

外围指数代码是多少,5月29日,广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,按照计划,该公司拟发行的这笔债券总发行额度为60亿元。

无独有偶,在几天前的5月25日,国内另一家房企花样年集团(中国)有限公司,已列入发行计划的50亿住房租赁私募债,也显示为“中止”状态。

当前,随着国内的租房行业进入加速发展的轨道,国内的万科、碧桂园、龙湖等房企纷纷进军长租公寓。据了解,此前,保利置业、泰禾集团、碧桂园等多家房企发行的租房租赁债券和abs都得到了交易所的放行。

有关机构统计,与卖房等传统业务相比,长租公寓的回报率目前还比较低,普遍不足2%-3%,甚至难以覆盖资金的利息成本。像万科等房企以自持物业来发展长租公寓的,其沉淀的资金成本就更高。正因为面对一盘看上去不太划算的生意 ,一些房企开始借道发行住房租赁类债券和资产支持计划(abs),来减少资金成本。

有分析人士称,近期国内租房类发债已呈泥沙俱下的势头。参加过或未参与住房租赁业务的房企,都在抓住政策机遇纷纷抢滩这块业务。有些打着租房概念来发债的企业,或许并非真正要推出长租公寓产品。而近期个别房企住房租赁专项公司债券发行计划被叫停,则反映出上述现象已引起监管部门的关注,未来或有加强对此类产品发行审核的苗头。

不过,公开资料显示,近期发行计划受阻的并不只是租房类债券。5月30日,房地产企业合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券遭到“中止”,这笔债券拟发行额度为31亿。而在5月28日,碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债,状态也显示为“中止”。根据业务观察,近年国内负债率攀高的大型房企正处于被动去杠杆的阶段。前几年融资环境宽松时期房地产债券发行呈井喷式增长,而受监管收紧影响,近两年国内房地产发债规模大幅萎缩。2017年房企发债规模大幅下降。数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85只,总规模940.8亿元,较2016年的7955.5亿元下降了近90%(88.17%)。

wind数据则显示,房地产行业整体负债率去年再创新高。数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,房企负债率已经达到了13年来的一个峰值,为2005年以来的最高位。市场有人统计,如果按照集中度占行业15%的11家大型房企总负债8万亿来算的话,整个房地产行业的负债总额可能达到了50万亿,相当于去年gdp的60%。

“债市观察”分析认为,在内地信贷收紧的形势下,中国房企近期密集海外发债“解渴”。wind数据显示,截至2018年5月22日,2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只,发行总额超过240亿美元,比去年同期大幅度上升105%左右。2018年4月份,海外融资总额折合人民币376.12亿元,相比3月份193.44亿元也大幅上升。从国家发改委网站和上交所等渠道也可以发现,对融创、万科、首创、金科、华远、万达、旭辉、阳光城、富力等房企的境外发债予以备案登记,已有超过十家房企在不到一个月的时间发行境外债券。房企为何要选择境外发债?除了内地融资机会收缩外,海外发债政策宽松、时间短效率高也吸引了急需资金的房企跃跃欲试。归根到底还是迫于资金压力救急。

上述分析称,在融资渠道收窄的大环境下,地产行业也迎来了一个政策窗口期,即鼓励长租公寓市场发展。租房租赁的债券和资产支持计划(abs)顺势成为房企的新兴融资渠道。

【记者】冯善书

【校对】曹柏英

【作者】 冯善书

【来源】 租房时代